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  • 기본설계
  • Oct 10, 2014
  • 1377
    대지위치
    서울시 강남구 논현동
    지역지구
    도시지역, 일반상업지역, 제3종 일반주거지역, 중심지미관지구
    대지면적
    466.80 M² ( 140.90 평 )
    건축면적
    252.42 M² ( 76.36 평 )
    연면적
    2,896.42 M² ( 876.06 평 )
    건폐율
    54.19 % ( 법정: 54.24 %이하 )
    용적율
    476.07 % ( 법정: 483.69 %이하 )
    규모
    지하 2층, 지상 9층
    주차대수
    28대 ( 법정: 20대 )

안녕하세요? 송춘식 건축사입니다.

   오늘은 강남대로 교보타워와 가까운 곳에 위치한 논현동 빌딩에 대한 기본계획안을 소개하겠습니다.

당해 대지의 전면도로가 50M, 우측면 도로가 8M로 도로조건은 매우 양호하지만 큰 건물을 세우기에는 대지 규모가 협소하고,
대지전면부가 상업지역인데 반해서 배면부는 일반주거지역이어서 용적률 확보도 어려웠던 프로젝트였습니다. 그럼에도 대지의 위치나 반듯한 형태는 계획에 유리한 조건이라고 하겠습니다.

    우리는 건물을 어떤 규모로 설정할 것인지를 놓고 갑론을박했습니다.
문제는, 층당 면적을 줄여서라도 건물 층수를 높여서 건물의 높이를 확대하는 방향으로 할 것인지,
아니면 법적 건폐율을 최대한 확보해서 층당 면적을 넓게 확보하면서 건물의 높이를 줄일 것인지 하는 것이었습니다.

    결론은 후자의 승리였습니다.
그리고 약점을 보완하기 위해서 1층과 최고층의 층고를 대폭 높이고 기준층도 최소한의 천장높이가 3M를 확보할 수 있도록 했습니다.
또한 옥상 파라펫도 법적 한도 내에서 높여서, 건물의 키가 높아지게 보이면서도 옥상정원의 독립성을 최대한 보호할 수 있는 방향으로 계획되었습니다.

    내부 공간설계에도 각별한 주의를 기울였는데요.
특히 실제 사용되는 전용면적을 크게 유지하면서 공용공간을 최소화하는 방안을 위해서 전력을 기울였습니다.
1층의 기계식 주차 출입용 리프트의 상부에 계단과 화장실 그리고 에어콘 실외기용 발코니까지 연계해서 평면을 해결하도록 했습니다.
물론 전용공간은 공간의 효용성 극대화를 위해 장방형을 유지할 수 있도록 했고요.
특별한 처리는 엘리베이터가 있었는데요. 기본적으로 전용코어에서 엘리베이터 2대를 설치하면서도,
50M 대로에서도 쉽게 접근할 수 있도록 저층부 전용 엘리베이터를 별도로 설치했습니다.

    외관을 위해서 서울과 동경 등 국내외 유명 브랜드의 지사 건물들이 심도 있게 검토되었습니다.
건물의 형태 자체는 장방형으로 계획되었고, 최종안으로는 수평이 강조된 단순한 디자인이 채택되었습니다.
유리를 기조로 하되 티타늄판의 굵은 띠로 보조하고, 이들을 매우 앏은 띠로 형성된 조명을 활용해서 디자인을 섬세하게 다듬어가는 방식이라고 할까요?
1층과 2층에는 투명유리를 사용했습니다만, 기준층의 유리면 자체 내부는 반투명 상태가 유지되도록 해서
안이나 밖에서 서로의 영역을 궁금하게 느끼게 하는 방식을 취했습니다. 실제 보이는 형태는 사각 육면체이지만, 그것을 통해 우아함과 아름다움을 느낄 수 있도록 노력했는데요. 이러한 우리의 생각이 얼마나 구현될 수 있을지 자못 궁금합니다.

    저는 계획을 진행하면서 놀라운 경험을 했습니다.
보통 제가 만난 건축주분들 중에 연세가 있으신 분들은 세세한 부분까지 설명을 듣고 싶어 하지 않을 뿐 아니라 자신의 생각을 최대한 간단하게 표현하시곤 했습니다.
그렇지만 당해 건물의 건축주는 저의 편견과 상식을 깨 버렸습니다.
그 분도 70대 후반의 노신사였지만, 계획 도면의 자세한 부분까지 검토하실 뿐 아니라 매번 놀라운 창의력으로 새로운 아이디어를 내 주셨습니다.
그 덕분에 계획이 진행되어 갈수록 창의적이면서도 알찬 디자인으로 정리되어 갈 수 있었습니다. 오히려 제가 그 분으로부터 많은 것을 배운 계기가 되었습니다.

    강남역에서 한남대로 방향으로 위치한 이 건물은 향후 발전 가능성이 무척 높은 위치임이 분명합니다.
이 건물을 통해서 지역 발전의 일익을 담당하기를 바라는 마음입니다. 오랜 기간 계획안을 수립하는데 고생한 직원들에게도 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.

감사합니다.

  • 강남구 대치동 카이로스빌딩 (완공)
    • 지역지구 : 도시지역 / 제2종일반주거지역 / 학교이적지 / 상대정화구역
    • 건축면적 : 855.51 M²
    • 대지위치 : 서울특별시 강남구 대치동
    • 건폐율 : 29.90 %
    • 연면적 : 9,731.76 M²
    • 용적율 : 145.98 %
    • 완공
    • Feb 08, 2017
    • 36 Read
  • 둔촌동 빌딩(상가+사무실+주택)
    • 지역지구 : 도시지역 / 제3종일반주거지역
    • 건축면적 : M²
    • 대지위치 : 서울시 강동구 둔촌동
    • 건폐율 : 49.70%
    • 연면적 : 2,987.56 M²
    • 용적율 : 266.83%
    • 기본설계
    • Oct 21, 2016
    • 193 Read
  • 가평 근린생활시설 (가칭: 크라우드 하우스 - Cloud House )
    • 지역지구 : 계획관리지역
    • 건축면적 : M²
    • 대지위치 : 경기도 가평군 청평면
    • 건폐율 : 39.95 %
    • 연면적 : 662.73 M²
    • 용적율 : 59.17 %
    • 기본설계
    • Oct 06, 2016
    • 203 Read
    VIEW
  • 진행중
    모노씨티 리조트 -아산호텔
    • 지역지구 : 도시지역 / 일반상업지역
    • 건축면적 : M²
    • 대지위치 : 충청남도 아산시 온천동
    • 건폐율 : 46.37%
    • 연면적 : 29,011.50 M²
    • 용적율 : 729.34%
    • 실시설계
    • Sep 30, 2016
    • 128 Read
  • 포천 오크빌리지 1단지(완공)
    • 지역지구 : 도시지역 / 자연녹지지역
    • 건축면적 : 586.70 M²
    • 대지위치 : 경기도 포천시 가산면 마산리
    • 건폐율 : 19.88 %
    • 연면적 : 1,985.84 M²
    • 용적율 : 67.29 %
    • 완공
    • Aug 30, 2016
    • 204 Read
  • 인천 구월동 상가전용빌딩 건축설계
    • 지역지구 : 도시지역 / 일반상업지역
    • 건축면적 : 860.16 M² (260.19평)
    • 대지위치 : 인천광역시 구월 공공택지지구 상업
    • 건폐율 : 69.87% (법정 70%)
    • 연면적 : 9,143.42 M² (2,765.88평)
    • 용적율 : 509.60% (법정 700%)
    • 기본설계
    • Aug 10, 2016
    • 301 Read
  • SMMA 사옥(완공)
    • 지역지구 : 도시지역, 제2종 일반주거지역
    • 건축면적 : M²
    • 대지위치 : 서울시 강남구 논현동
    • 건폐율 : 50.35 % ( 법정: 60%이하 )
    • 연면적 : 729.75 M² ( 220.75 평 )
    • 용적율 : 198.73 % ( 법정: 200%이하 )
    • 완공
    • Jun 24, 2016
    • 490 Read
  • GBTower - 가락동사옥(완공)
    • 건축면적 : 167.33 M² ( 50.62 PY )
    • 대지위치 : 서울특별시 송파구 가락동
    • 건폐율 : 47.65%
    • 연면적 : 1,137.24 M² ( 344.02 PY )
    • 용적율 : 249.02%
    • 완공
    • May 04, 2016
    • 367 Read
  • 상수동 사옥 건축설계
    • 지역지구 : 도시지역, 제2종 일반주거지역(7층이하)
    • 건축면적 : 184.13 M²
    • 대지위치 : 서울시 마포구 상수동
    • 건폐율 : 56.48% ( 법정: 60%이하 )
    • 연면적 : 1,066.86 M² ( 322.73평 )
    • 용적율 : 199.62% ( 법정: 200%이하 )
    • 기본설계
    • Mar 23, 2016
    • 370 Read
  • 진행중
    강남구 역삼동빌딩 2개동 건축설계
    • 지역지구 : 도시지역 / 제3종일반주거지역 / 일반미관지구
    • 건축면적 : A동: 394.34M² / B동: 283.67M²
    • 대지위치 : 서울시 강남구 역삼동
    • 건폐율 : A동: 49.18% / B동: 49.92%
    • 연면적 : A동: 2,996.73M² / B동: 2,259.51M²
    • 용적율 : A동: 249.21% / B동: 249.49%
    • 기본설계
    • Jan 19, 2016
    • 573 Read


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