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    대지위치
    서울시 강동구 둔촌동
    지역지구
    도시지역 / 제3종일반주거지역
    대지면적
    837.00 M²
    건축면적
    연면적
    2,987.56 M²
    건폐율
    49.70%
    용적율
    266.83%
    규모
    지하 2층, 지상 8층

kangdong_off01.jpg



  안녕하세요?
오늘은 강동구 둔촌동에 위치한 근린생활시설에 대한 기본계획안을 소개하겠습니다.
저는 의뢰받는 대지를 접할 때마다 묘한 기대감을 갖게 되는데요. 그 대지의 크기나 형태, 도로조건 등에 따라 다양한 생각들이 펼쳐지기 때문입니다.

  그런 면에서 둔촌동 근생은 매우 특이한 조건을 가진 대지라고 할 수 있습니다.
우선 대지의 형상이 거의 삼각형(정확히는 사다리꼴)에 가깝고요. 삼각형의 두 면이 대로변에 면하고, 삼각형의 밑변도 4m 도로로 연결되어 있고, 동측면 대로변이 서측면 대로변보다 약 1m 정도 높게 형성되어 있습니다. 계획하기 참 재미난(?) 대지가 아닐 수 없습니다.

  저는 건물의 매스가 대지의 형상처럼 삼각형으로 배치되는 것이 옳다고 생각하면서도 실제 사용되는 공간만큼은 철저히 사각형 공간이 되도록 계획하고 싶었습니다. 그래서 통행빈도가 가장 높은 동측면 도로변을 따라서 사각형 주공간을 배치하고, 서측면 도로변을 따라서 보조공간(계단실, 화장실, 엘리베이터, 기계식 주차장)을 사각형으로 길게 배치하는 방법을 선택했습니다.

  그러다 보니 대지 중간에 삼각형 공간이 생겨났는데요.
저는 이 공간에 삼각형 중정공간을 만들고 주공간과 보조공간을 연결하는 2개의 복도를 계획했습니다. 그리고 주공간의 3층과 6층에 2개층 높이의 큰 공간을 만들어서 공간감과 밀도감을 동시에 느껴질 수 있도록 계획했습니다.

  건축주는 최상층에 주택설계를 요구했는데요.
건물의 보조공간은 최상층까지 그대로 따라 올라오고, 주택은 주공간을 이용해서 설계했습니다. 주택은 주공간의 북쪽 부분을 이용해서 배치하고, 남쪽 공간은 넓은 텃밭을 두되 텃밭 주위로 오솔길을 만들어서 주변 공간을 조망할 수 있도록 했습니다.

  건물 외관은 커튼월과 노출콘크리트를 기본으로 계획했는데요.
지나치게 유리면만 부각되지 않도록 노출콘크리트 벽면을 적절하게 배분하고, 건물 북측 마구리 부분과 타워파킹 벽면에는 과감하게 사선을 도입해서 건물의 긴장감을 유발시키는 효과를 노렸습니다. 건물 중앙부에 생기는 중정은 오픈형과 폐쇄형을 적절히 반복하는 방향을 택했는데요. 결과적으로 건물의 중심 역할을 잘 해 주는 것 같아서 느낌이 좋았습니다.

  당사의 계획안이 건축주에 의해 최종 승인되었음에도 불구하고, 기존 건물의 세입자들과의 협의가 미진한 상태인지라 건축허가로 바로 연결되지는 못했습니다. 건축주의 상황이 잘 정리되기를 바랄 뿐입니다. 끝으로, 당사와 긴밀한 협의를 통해서 당해 계획안을 승인해 주신 건축주와 오랜 시간 계획안을 수립하고 정리하느라 고생한 직원들에게도 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 감사합니다.

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