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서비스 진행절차

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(주)아키드림건축사사무소는 다양한 설계실적을 보유한 건축설계 전문사무소로,
최초 상담부터 시공사 선정에 이르는 단계별 진행절차 는 다음과 같습니다.

- 설계 전 준비단계로 건축주의 요구사항을 고려한 건축법규 검토 및 개발사업 전반에 관한 분석단계입니다.-

1) 법규검토

  • 설계 전 준비단계로 기본 법규분석과 주요용도 검토
  • 검토내용은 건폐율, 용적률, 주차대수, 일조권, 층수, 층별 면적, 층별 용도 등
  • 소요기간은 보통 1~2일이지만 프로젝트의 복잡성에 따라 다릅니다,
  • 비용은 무료입니다.
  • 상담방법은 전화상담(대표전화 :02-420-5404), 온라인 상담실, 전화예약 후 사무실을 직접방문하실 수 있습니다.

2) 컨설팅 More

  • 사업 용도에 따른 비용, 기간, 개발 방식, 관리 및 운영, 사업수지 분석에 이르는 종합적인 개발계획 협의
  • 부동산 임대, 재건축, 아파트, 오피스텔, 주상복합빌딩, 리모델링 사업 등...
  • 기간과 비용 : 컨설팅 계약 후 보통 10일 내외의 기간이 필요하며, 사업규모에 따라 비용이 청구됩니다.

- 건축주가 예상하는 공사비를 고려한 디자인을 개발하여 기본계획안을 제안합니다 -.

1) 건축주와의 미팅

  • 고객의 요구사항을 충분히 반영하기 위해서 고객과 의견을 충분히 교환합니다.

2) 기본계획 계약 체결

  • 기본계획을 위한 설계계약을 체결 ( 총 설계비의 5~10% )합니다.
  • 당사는 소위 ‘가설계’라 불리는 간단한 도면작성 서비스를 제공하지 않습니다.

3) 기본계획 디자인 제안

  • 기본계획비를 납부하신 후에 기본계획안을 받아보실 수 있습니다.
  • 기본계획 개념, 평면도, 입면도, 단면도와 함께 투시도를 기본으로 받아보실 수 있습니다.
  • 3D시뮬레이션, 건축모형, 조감도(기본)등을 당사와 협의 후 받아보실 수 있습니다.
  • 1차 서비스를 제공 받으신 후 추가로 디자인을 조율합니다.
  •  2회까지는 디자인의 수정 보완이 가능하며 3회 이상은 실비의 추가부담이 발생할 수 있습니다.
  • 당사에서 그동안 쌓은 다양한 설계경험을 바탕으로, 보통은 1~2차에 디자인에 대한 고객의 승인이 이루어집니다.

좋은 건물은 설계자와 건축주 시공자의 멋진 하모니로 이루어집니다.

- 건물을 짓기 위한 심의용 도서, 허가용 도서 그리고 시공용 도서를 작성합니다. -

1) 심의용 도면 작성

  • 건축심의를 받기 위한 도면작업 ( 소형건물일 경우 생략되기도 합니다.)

2) 허가용 도면 작성

  • 설비, 전기, 소방, 토목, 구조,조경등 관련업체의 발주
  • 건축허가를 받기 위한 도면작업
  • 관할구청이나, 군청에 건축허가접수 및 승인완료

3) 시공용 도면 작성

  • 시공을 위한 최종 도면작업을 마무리합니다.

- 고객이 직접 시공사들을 선택하여 시공 견적을 받아보고 시공사를 선정합니다. -
( 단, 고객이 원할 경우에 한해, 당사에서 견실한 시공사를 복수로 추천할 수 있습니다.)

1) 시공견적 준비단계

  • 지정공사나 지급자재 중에 견적제외부분 결정 ( 주방제품. 엘리베이터, 욕실제품, 조명기구 등 )
  • 중요 자재의 제조사와 제품명 등을 결정
  • 중요 시공방법 결정
  • 공사비의 지불조건과 공정별 공사진행사항을 표시한 공정표를 계약에 표시

2) 시공사 선정

  • 공사대금 지불방법동일한 견적조건하에 시공견적을 비교하고 이를 기준으로 적절한 시공자를 선정합니다.
  • 공사시공자의 시공능력, 자금운영능력 에따라 공사비는 다를수 있으므로 견실한 시공사선정이 중요합니다.
  • 당사는 견젹에 대한 판단 기준이 어려울때 자문과 공정한 시공사 선정을 위하여 노력하겠습니다.

* 시공사 선정 Tip

  • 업체정보 검토 ( 시공능력, 실적, 재무상태 등 )
  • 업체규모 체크를 위한 사무실 방문, 비슷한 규모의 완공건물 견학, 직접 공사할 현장소장 체크.
  • 특수한 사항에 관하여 사전합의하시는 것이좋습니다.
    - 지하굴착시 발생하는 예측못한 상황
    - 민원의 발생시의 책임소재의 부분에 대한 것
    - 공기지연 및 불량공사부분에 대한 확인 및 책임부분 등

터무니없이 싼 시공비는 공사의 질을 떨어트립니다.

- 착공신고를 하기위해서는 시공자 뿐만 아니라, 감리자를 선정해야 합니다.-

1) 감리자 선정

  • 통상 소규모의 건축에서는 설계한 해당 건축사사무소에 감리를 같이 의뢰하는 것이 관례이나, 그것을 반드시 그렇게 해야만 하는 것은 아닙니다.
  • 건물규모에 따라 소방감리 및 전기감리등 특수 부분에 대해서는 건축사사무소가 아닌 해당 전문업체와 별도의 감리계약을 해야합니다.
  • 건축시공의 기술적인 문제와 건물의 질적인 부분을 문제없이 진행하기 위해서는 적합한 감리자를 선정해야 합니다.

감리는 건축물의 공사과정에서 그리 중요하지 않은 부분으로 취급되는 것이 일반적인 통념인 듯이 보이나, 실상은 건축물의 완성도를 위해 더 중요하게 취급되어야 할 부분입니다.

2015 ARCHIDREAM
HOMPAGE RENEWAL

창립 15주년을 맞아 새롭게 선보인 (주)아키드림 건축사사무소의 홈페이지를 열었습니다.!!

Wild View Design - 넓은 화면의 시원한 디자인과 풍성한 콘텐츠로 구성
Responsive Desgin - 어떤 기기에도 아름다운 최신 트랜드의 반응형 디자인,
Multi-Media - 멀티미디어 기능을 강화,
Need Contents - 고객의 입장에서 원하는 내용을 쉬게 접근하게 하는 콘텐츠 구성

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