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도시형 생활주택 사례

모노팰리스

monopalace0.jpg

아산의 명품 랜드마크
- 미래형 주상복합 소형아파트-

posted Apr 07, 2014 Views 2621 Replies 0
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 이 건물은 소형주택 부족현상을 보완하기 위해 정부에서 마련한 도시형생활주택이란 제도를 적용받았습니다.

토지매입의 초기 단계부터 열정적인 건축주와의 긴밀한 관계를 유지하면서 토지분석, 평면개발, 건축허가과정을 거쳐,
당지역에 주상복합빌딩의 형태를 빌어 처음으로 신축한 건축사례입니다.

 

monopalace.jpg 1. 대지조건

아산 온양역사 부근
도로폭 25M, 4차선 사거리에 접합 상업지역
건페율 80%이하, 용적율 1100%이하
주변이 주로 3층과 4층이며, 신축건물도 5층정도.

 

2. 특징:

상업지역이지만 주로 2~5층정도로 형성된 저층건물에 도시형생활주택이라는 새로운 법령 개정 시에(정부는 이 시책 시행을 강력하게 밀어붙였지만) 예상되는 문제로, 당해 지역에서의 심의 관련자, 허가 담당자의 고민은 매우 깊었습니다.
특히 주차장 관련법규 적용이 가장 큰 난관이었데, 대지가 상업지역인데다가 새로운 법령적용시에 과거 주차장 법규보다 약 6배나 완화된 법을 적용시키다 보니, 갈등이 커지기도 했습니다.

그 때문에 당초 290세대 정도로 시작된 설계가 주차장 설치에 관한 협의 과정을 거치면서 거의 반토막에 이르는 156세대까지 줄여야 했고, 주차대수도 법정 48대이지만 기계식 주차타워를 세워 80대[주차타워 66대/자주식 14대(장애인주차 2대 포함)]로 설계하게 되었습니다.

 

하지만 이러한 고민은 앞으로 입주할 거주자들에게는 오히려 장점으로 제공되어질 것입니다. 건물의 주요 특징을 살펴보면,

  • 지상 15층의 조망특권
  • 일반 도시형생활주택 대비 편리한 주차시설
  • 주상복합빌딩형태로 지하1층~지상2층 입주민의 편리성도모를 위한 상업시설 (24편의점, 세탁전문점등)제공.
  • 전면이 넓게 커튼월시공으로 마감되어 채광이 좋은 원룸과 투룸형 설계.
  • 빠른 인터넷 통신시설, 보안, 가전시설이 설치되어 대학생, 직장인, 신혼부부, 그리고 독신여성 맞춤형 소형아파트.

 

3. 디자인 진행 모형작업

< 1 차안 - 모형작업 >

monopalace_mass1.jpg

monopalace_mass1_1.jpg

 

< 2차안 - 모형작업 >

 monopalace_mass2.jpg

 

< 3차안과  4차안 - 저층부 변경 >

monopalace_mass34.jpg

 

< 최종안 >

monopalace_mass5.jpg  

4. 완공

monopalace2-2.jpg


monopalace2-3.jpg


monopalace12.jpg


monopalace05.jpg


monopalace2-4.jpg


monopalace2-5.jpg



monopalace_n.jpg

* 완공 사진 더보기 : 모노팰리스 ( 완공 )

 

 

당지역에서 15층 규모의 '모노팰리스'는 멀리서도 쉽게 인지할 수 있는 랜드마크적인 건물로 우뚝 솟아 보입니다.
최근에 이 지역 개발을 위한 청사진이 다각도로 펼쳐지고 있고, 현실적으로도 많은 기업들이 새롭게 입주하면서 활기를 찾아가고 있는 것 같아서 무척 기쁩니다.
모노팰리스가 이 지역 발전을 향한 모멘텀이 되어 주기를 바랍니다.

 

 

5. 관련글 :

모노팰리스를 마무리하며...


 

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